Проект зон охраны нужен, когда важно установить понятные и юридически оформленные правила использования территории вокруг объекта культурного наследия: где можно строить, какие параметры допустимы, какие ограничения действуют.
По 73‑ФЗ до утверждения зон охраны для ОКН обычно действуют защитные зоны — в них, как правило, запрещено новое капитальное строительство и реконструкция с изменением параметров (высоты, этажности, площади), кроме линейных объектов. Размер защитных зон зависит от типа и расположения ОКН и может быть значительным. Поэтому, если планируется строительство или хозяйственная деятельность рядом с ОКН, проект зон охраны часто становится ключевым документом, чтобы перейти от «жёсткого запрета» к регламентированному режиму.