Проект зон охраны ОКН
Проект зон охраны (объединенной зоны охраны) объекта культурного наследия, ПЗО
Зоны охраны ОКН
Зоны охраны объектов культурного наследия в значительной мере упрощают и дают определённость градостроительной деятельности, задают направление в развитии исторических территорий и представляют собой фундамент для более детальной разработки регламентов для статуса исторического поселения.
Целью разработки проекта зон охраны ОКН является определение границ зон охраны на сопряженной с объектом культурного наследия территории, ограничений использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зоны охраны для обеспечения сохранности объекта культурного наследия и его исторической среды, выявление ее историко-культурной ценности и целесообразного использования.
Целью разработки проекта зон охраны ОКН является определение границ зон охраны на сопряженной с объектом культурного наследия территории, ограничений использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зоны охраны для обеспечения сохранности объекта культурного наследия и его исторической среды, выявление ее историко-культурной ценности и целесообразного использования.
Результаты работ для заказчика
- Поможем устранить установленные ограничения использования земельных участков, связанными с защитными зонами объекта культурного наследия.
- Определеим предмет охраны территории (что подлежит сохранению).
- Организуем проведение Государственной историко-культурной экспертизы.
- Подготовим материалы для согласования и утверждения в установленном порядке, в том числе XML-схемы (файлы), для постановки на кадастровый учет.
- Снизим риски остановки/отказа на стадиях согласований.
- Дадим понятные инструкции для дальнейшего проектирования и строительства.
Кому и когда нужна услуга
- Органу охраны / госзаказчику:⬤ Требуется установить/актуализировать зоны охраны, территорию ОКН.
⬤ Нужно подготовить комплект документов для утверждения.
⬤ Необходимо учесть градостроительное развитие территории без утраты ценности. - Частному заказчику:⬤ Планируется строительство/реконструкция рядом с ОКН.
⬤ Есть риск отказов из‑за ограничения использования земель.
⬤ Нужна понятная «карта ограничений», чтобы оценить инвестиции.
Этапы работ
Уточнение исходных данных и цели (для чего нужен ПЗО: планирование/утверждение/актуализация)
Сбор и анализ материалов
(ОКН, территория, градконтекст)
(ОКН, территория, градконтекст)
Полевые обследования/фиксация
(при необходимости)
(при необходимости)
Проектирование границ и ограничений,
регламентов зон охраны
регламентов зон охраны
Подготовка полного комплекта текстовых и графических материалов
Сопровождение согласований и доработки по замечаниям (в согласованном объёме)
Конкретный результат работ на выходе
- Текстовые и графические материалы по обоснованию проекта, которые включают историко-культурные исследования, градостроительный анализ, сведения об охранном статусе территории, визуально-ландшафтный анализ, пр.
- Утверждаемая часть проекта, которая включает: карту (схему) границ зон охраны объектов культурного наследия, описание ограничений использования земель и требований к градостроительным регламентам, перечень (каталог) координат характерных поворотных точек границ зон охраны объектов культурного наследия и пр.
- Организация проведения ГИКЭ (государственной историко-культурной экспертизы).
- Полный комплект документов для дальнейшего согласования в органах охраны объектов культурного наследия, сопровождение на всех стадиях согласования.
Что влияет на стоимость и сроки проекта зон охраны ОКН
- Масштаб территории и сложность градостроительного контекста
- Требуемая глубина проработки и формат сопровождения согласований
- Количество объектов/элементов, влияющих на регламенты
- Наличие/качество исходных материалов и ранее выполненных исследований
Примеры выполненных работ с проектами зон охраны ОКН
Нужен проект зон охраны ОКН?
Оставьте ваши контакты, мы свяжемся с вами в рабочее время
для обсуждения вашей задачи
для обсуждения вашей задачи