ЗДАНИЕ НИКОЛЬСКОГО УЧИЛИЩА,
ЗДАНИЕ
ДОМА ОГЛОБЛИНА,
ДОМ СВЕШНИКОВА

К моменту начала работы Бюро Наследие объекты культурного наследия регионального значения «Здание Никольского училища с домовой церковью святителя Николая, вт. пол. XIX — нач. XX вв.», «Здание дома Оглоблина — директора фабрик Морозова, где в 1917 г. заседала 1-я городская Дума, при выборах в которую Орехово-Зуевцы первыми в России отдали самое большое число голосов кандидатам в депутаты от большевистской партии», «Дом Свешникова, рубеж XIX—XX вв.» не имели разработанных зон охраны. Для объекта культурного наследия «Дом Свешникова…» ранее были установлены границы территории и разработан предмет охраны, у двух других памятников территории отсутствовали. Для всех трёх объектов действовали защитные зоны, которые автоматически устанавливаются на определённом законом^[1] расстоянии от внешней стены самого памятника или внешних границ его территории.

^[1] ст. 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

Задачей Бюро Наследие было разработать проект зон охраны для рассматриваемых памятников. На основании историко-культурных и градостроительных исследований, натурных обследований и визуально-ландшафтного анализа нами были сформированы предложения по составу и границам зон охраны. Для объектов культурного наследия регионального значения «Здание Никольского училища с домовой церковью святителя Николая, вт. пол. XIX — нач. XX вв.», «Здание дома Оглоблина — директора фабрик Морозова…», «Дом Свешникова, рубеж XIX—XX вв.» было предложено установить объединённую зону охраны — такой механизм предусмотрен Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации^[2] для случаев, когда необходимо одновременно обеспечить сохранность нескольких объектов культурного наследия в их исторической среде. В составе объединённой зоны охраны, в соответствии с законом, предложено выделить единую охранную нзону, единую зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единую зону охраняемого природного ландшафта.

Градостроительная среда рассматриваемой нами территории формировалась поэтапно, начиная с середины XIX в. В наши дни она почти не изменила исторический характер и конфигурацию, большинство построек на ней, как и все рассматриваемые объекты культурного наследия, имеют непосредственное отношение к фабричным комплексам семьи Морозовых.


^[2] Утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации».

Наиболее ранними по времени постройки являются здания Хлопковых амбаров морозовских мануфактур, ориентировочно возведённые в середине XIX в. — сами мануфактуры, основанные в это же время, расположены в соседнем квартале. Следом по времени постройки идет больничный комплекс, построенный для работников Викуловской мануфактуры, в настоящее время утративший большинство построек. Из сохранившихся зданий выделяется объект культурного наследия регионального значения «Дом Свешникова, рубеж XIX — XX вв.» (дом управляющего фабриками Викула Морозова), который примыкает к больничному двору с северо-запада, и два больничных корпуса, расположенные в разных частях территории бывшего больничного комплекса, за счёт чего сохранилась историческая конфигурация больничного двора. Здание Никольского училища, образованного на рубеже XIX и XX в. для детей служащих и рабочих фабрик Никольской мануфактуры,  расположилось между Хлопковыми амбарами и больничным комплексом. По другую сторону от Хлопковых амбаров расположен дом Оглоблина, управляющего фабриками Никольской мануфактуры. В прошлом он относился к обширной территории дачи М. Ф. Морозовой, часть которой ныне стала городским парком.

Помимо достаточно высокой сохранности исторических зданий, планировочной структуры, плотности застройки и процентного соотношения озеленения, рассматриваемая территория сохранила свой спокойный рекреационный характер, атмосферу, предназначенную для учебы, жизни, отдыха и лечения. При ревитализации этой территории — реставрации, ремонта, воссоздания ценных объектов историко-градостроительной среды, сноса диссонирующей застройки, возобновления элементов природного комплекса и благоустройства — можно получить фрагмент целостной исторической среды, в которой рассматриваемые объекты культурного наследия будут проявляться более артикулированно.

Были предложены режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединённой зоны охраны.

Наиболее ценные территории, непосредственно примыкающие к рассматриваемым объектам культурного наследия, было предложено включить в единую охранную зону. Проектом в ней выделено четыре участка с режимом использования земель и земельных участков ЕОЗ-1.

• ЕОЗ-1(1): территория перед алтарной частью домовой церкви Никольского училища со звонницей современного строительства, на месте которой исторически также была звонница — её обозначение прочитывается на архивных планах. Предлагается сохранить историческое местоположение звонницы с возможностью воссоздания ее прототипа с традиционно-преемственными архитектурными характеристиками.
• ЕОЗ-1(2): территория, большей частью занятая Хлопковыми амбарами, обладающими высокой исторической и архитектурной ценностью, для которых рекомендовано сохранение их объёмно-пространственных и архитектурных особенностей.
• ЕОЗ-1(3): сохранившаяся часть больничного двора с новым хирургическим корпусом больницы при мануфактуре Викула Морозова, открытым в 1914 году — выявленным объектом культурного наследия.
• ЕОЗ-1(4): участок, исторически бывший частью больничного двора и непосредственно примыкающий к объекту культурного наследия регионального значения «Дом Свешникова, рубеж XIX—XX вв.».

В единой охранной зоне устанавливается режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия — восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды. Он разрешает капитальный ремонт и реконструкцию исторически
ценных градоформирующих объектов и их частей. Он позволяет проводить благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия; а также не нарушающие целостность объектов культурного наследия реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт дорог и элементов их обустройства, инженерных коммуникаций и сооружений.

В единую зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности предлагается включить территорию, непосредственно влияющую на условия визуального восприятия рассматриваемых объектов культурного наследия. Режим в этой зоне ограничивает строительство и хозяйственную деятельность, определяет требования к реконструкции существующих зданий и сооружений. Проектом здесь выделено семь участков с режимами использования земель и земельных участков ЕЗРЗ-1, ЕЗРЗ-2, ЕЗРЗ-3 и ЕЗРЗ-4 — предлагаемые к установлению режимы определены с учётом композиционно-пространственной дифференциации застройки на участках и в целом предполагают преемственное развитие градостроительной среды.

• ЕЗРЗ-1: участок к югу от объекта культурного наследия регионального значения «Здание Никольского училища с домовой церковью святителя Николая, вт. пол. XIX — нач. XX в.». Исторически не относился к училищу — на нём располагался не сохранившийся амбар. В настоящее время имеет заброшенный вид и не используется.
• В границах участка предлагается ограничение высотных параметров нового строительства до 13 м, что сопоставимо с высотой располагавшегося здесь ранее амбара. Градостроительный регламент участка рекомендует к использованию преемственные колористические решения, материалы и фактуры.
• ЕЗРЗ-2(1): участок, включающий здание Родильного приюта больницы 1893 г. (Ул. Ленина, 54к1), который играет важную роль связующей средовой архитектуры для дома Свешникова и Никольского училища.

ЕЗРЗ-2(2): участок к юго-западу от объекта культурного наследия регионального значения «Здание дома Оглоблина — директора фабрик Морозова…», включающий Здание почты и телеграфа 1928 г. — ценный пример архитектуры конструктивизма.
Режим ЕЗРЗ-2 в границах этих двух участков разрешает капитальный ремонт и реконструкцию исторически ценных градоформирующих объектов и их частей с сохранением характерных элементов декоративного оформления и отделки фасадов, а также заполнения оконных и дверных проемов с сохранением характера их исполнения и аутентичности материалов.

• ЕЗРЗ-3(1,2,3): участки, расположенные вблизи рассматриваемых объектов культурного наследия, непосредственно формирующие среду их визуального восприятия, занятые современной застройкой средней и повышенной этажности или объектами улично-дорожной сети.
• ЕЗРЗ-4(1): участок современной улично-дорожной сети.

Режимы ЕЗРЗ-2, ЕЗРЗ-3 и ЕЗРЗ-4 разрешают строительство, капитальный ремонт, реконструкцию объектов капитального строительства в соответствии с требованиями к градостроительным регламентам и прокладку, реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт дорог, элементов их обустройства, инженерных сооружений в том случае, если они не нарушают целостность объектов культурного наследия, не создают угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения, а также угрозу пожара.
В зону охраняемого природного ландшафта включена ценная природная и ландшафтная территория, композиционно связанная с рассматриваемыми объектами культурного наследия. Она характеризуется отсутствием объектов капитального строительства и достаточно высокой степенью сохранности природной среды. Проектом предусмотрено выделение в ней двух участков с режимами использования земель и земельных участков ЕЗОПЛ-1, ЕЗОПЛ-2.

• ЕЗОПЛ-1: часть территории городского парка, ранее относившаяся к даче М. Ф. Морозовой и составлявшая единое целое с территорией, на которой расположен Дом Оглоблина. На территории сохранился Морозовский пруд, в парке прочитываются основные исторические направления планировки и характер насаждений.
• ЕЗОПЛ-2: благоустроенная площадь перед зданием администрации, с которой открывается панорамный обзор исторических объектов — Дома Свешникова, Дома Оглоблина, частично Здания почты и телеграфа. Участок также служит буфером, отделяющим пространство восприятия исторической застройки от современных жилых кварталов.

Создание единой зоны охраняемого природного ландшафта направлено на сохранение или регенерацию природного ландшафта, режим в её пределах запрещает или ограничивает хозяйственную деятельность, приводящую к изменению структуры природного ландшафта и существующих отметок рельефа, ограничивает любую деятельность, наносящую ущерб природному комплексу, санитарному состоянию, влекущую за собой ухудшение экологической ситуации, снижение или уничтожение природной ценности, эстетических и рекреационных качеств территории. Режим также запрещает строительство объектов капитального строительства, размещение вышек передающих радиотехнических объектов и других инженерных сооружений, изменяющих силуэт объектов культурного наследия с основных точек их восприятия.

По заказу Бюро Наследие с привлечением экспертов, аттестованных Министерством культуры РФ, проведена государственная историко-культурная экспертиза. На основе акта экспертизы постановлением Правительства Московской области от 01.09.2025 № 1125-ПП были утверждены границы разработанной нами объединённой зоны охраны, а также требования к градостроительным регламентам в этих границах.

В рамках работы над проектом также были разработаны проекты границ территорий для объектов культурного наследия «Здание Никольского училища с домовой церковью святителя Николая, вт. пол. XIX — нач. XX вв.» и «Здание дома Оглоблина — директора фабрик Морозова». Предложенные границы и режимы использования территорий были утверждены распоряжениями Главного управления культурного наследия Московской области от 08.05.2024 № 34РВ-333 и № 34РВ-334, соответственно.

Город Орехово-Зуево Московской области расположен примерно в 80 км к востоку от Москвы, в среднем течении реки Клязьмы, на землях Мещёры. Сам город появился не так давно — он был образован в 1917 году. А вот поселения, которые, слившись, дали ему начало — село Зуево Московской губернии и село Орехово с местечком Никольским Владимирской губернии — имеют более долгую историю и к тому моменту уже были крупными и экономически развитыми.

Зуево (тогда Волочёк) фигурирует в Московском летописном своде XV в. в связи с походом владимирского князя Георгия Всеволодовича против рязанских князей Кир Михаила и Изяслава Владимировича — сражение между их дружинами произошло как раз вблизи Волочка в начале XIII в. Орехово было известно с XVII в. как погост — в этом качестве оно впервые и упомянуто в Писцовой книге письма и меры князя В. П. Кропоткина и дьяка Игнатия Лукина за 1637 год. Никольское в XVII—XVIII веках тоже было погостом с церковью Николая Чудотворца.

Уже к концу XIX — началу XX в. эти сёла и местечки по сути являли собой мощные промышленные центры. Напоминанием об этом служит фабричная и гражданская каменная застройка тех времён: несколько производственных ядер сформировали в дальнейшем несколько исторических центров Орехова-Зуева по обе стороны реки Клязьмы. Бурное развитие этих поселений связано с деятельностью местных предпринимателей, выходцев из крестьян — и прежде всего, семей Зиминых и Морозовых. Основной сферой промышленности, давшей импульс этому росту, стало текстильное производство.

Ещё в 1760-х годах в Зуеве шелкоткачество как мужской промысел не упоминалось: местные крестьяне занимались хлебопашеством. Но уже в 1771 году два крестьянина «взяли разрешение» ткать шелковые изделия на 5 станах, в 1773 г. — 16 крестьян на 49 станах, в 1774 г. — два крестьянина на 9 станах. В «Экономических примечаниях» конца XVIII в. уже отмечается, что зуевские крестьяне работают по найму на шелкоткацких «фабриках».

Ткачом —  в зуевской шелкоткацкой мануфактуре Фёдора Кононова — работал и уроженец Зуева Савва Васильевич Морозов, крепостной крестьянин помещика Н. Г. Рюмина. Позже он организовал домашнюю мастерскую, затем в 1797 г. в Зуеве заработало его небольшое производство, вырабатывавшее шёлковый товар. Накопив средства, к 1821 г. он выкупил себя вместе с сыновьями Елисеем, Захаром, Абрамом и Иваном из крепостной зависимости за 17 тысяч рублей.

Купив в 1823 году у своего бывшего помещика участок земли на правом берегу Клязьмы, он постепенно перенёс своё производство туда — на пустошь у бывшего погоста. В 1837—1838 году С. В. Морозов открыл здесь первую фабрику — суконно-шерстяную. Тогда же, 1837 году, сюда перенёс раздаточную контору и красильное заведение один из сыновей Саввы Васильевича — Елисей Саввич. В 1847 году здесь же была построена крупнейшая в России бумагопрядильная фабрика — Морозовы начали выпуск хлопчатобумажных тканей. Так начал формироваться фабричный посёлок Никольское.

В 1850 году С. В. Морозов выделил капитал для старших сыновей Елисея и Захара, а младшему сыну Тимофею, родившемуся уже свободным, передал все функции управления. Ещё один его сын, Абрам, тоже стал продолжателем дела отца. В 1860 г. был учреждён торговый дом «Савва Морозов с сыновьями». В 1873 году на основе заведений торгового дома Тимофей Саввич создал Товарищество Никольской мануфактуры «Саввы Морозова сын и К°" — одну из самых успешных фирм царской России. Товарищество Никольской мануфактуры имело шесть основных производств — бумагопрядильное, красильное, отбельное и другие — а также девять вспомогательных, в том числе чугунно- и меднолитейные, кирпичное, газовое. Спустя 9 лет подобную фирму, «Товарищество мануфактур Викула Морозова с сыновьями», в Никольском создал сын Елисея Саввича Викул, владелец ещё одной бумагопрядильной фабрики в Никольском. Это даже послужило поводом для конфликта между ним и Тимофеем Саввичем, считавшим, что мануфактура Викула создаст конкуренцию и повредит семейному делу, а похожее название будет вводить клиентов в заблуждение.

После постройки морозовских фабрик поблизости от Никольского, на месте бывшего погоста и на церковных землях, стало формироваться село Орехово. Население его состояло преимущественно из церковного причта и прибывающих торговцев, арендовавших у них землю, жильё и помещения под торговлю. Со временем торговцы стали строить на арендованной земле собственные дома и лавки. К концу XIX века Орехово превратилось в крупное торгово-промышленное село.

В 1890 г. будущий город Орехово-Зуево занимал третье место по концентрации производства и рабочего класса после Петербурга и Москвы. Современник отмечал: «Ни Никольское, ни Зуево, ни Орехово ровно ничем не походят на то, что обыкновенно подразумевается под селом. Поселения почти слились и образовали город с таким населением, числу которого позавидовал бы не один губернский городишко. Внешним своим характером этот город напоминает Москву. Те же двухэтажные каменные небольшие дома, то же множество дешёвых трактиров… те же мелочные лавки… те же церкви и, наконец, те же многоэтажные и длинные, как крепостная стена, фабричные корпуса».

Фабричный Орехово-Зуево вошёл в историю и как один из центров рабочего движения. В январе 1885 г. здесь прошла одна из крупнейших забастовок рабочего класса в империи — Морозовская стачка, в которой приняло участие около 8000 человек. Это событие стоило здоровья Тимофею Саввичу — когда он узнал о стачке, с ним случился удар.

На рубеже ХIХ-ХХ веков влияние большевиков-агитаторов здесь, как и в других фабричных посёлках Московской и Владимирской губерний, было довольно сильным. В 1895 году в Орехово, Зуево и соседнюю Дубровку приезжал В. И. Ленин. По-видимому, среди жителей поддержка этого нового вектора была значительной — так, при выборах в 1917 г. в первую Городскую думу недавно объединённого города большинство голосов было отдано большевикам. Один из исследуемых нами объектов связан с этими событиями, как следует из его полного названия: «Здание дома Оглоблина — директора фабрик Морозова, где в 1917 г. заседала 1-я городская Дума, при выборах в которую Орехово-Зуевцы первыми в России отдали самое большое число голосов кандидатам в депутаты от большевистской партии».

Все три рассматриваемых объекта культурного наследия («Здание Никольского училища с домовой церковью святителя Николая, вт. пол. XIX — нач. XX вв.», «Здание дома Оглоблина — директора фабрик Морозова…», «Дом Свешникова, рубеж XIX—XX вв.») исторически связаны с комплексом мануфактур и фабрик Морозовых. С ростом объёмов производства на них возникла необходимость в жилых и социальных объектах: здесь стали строиться дома для фабричного начальства, казармы для рабочих — общие и семейные, образовательные учреждения, больницы, богадельни, храмы, театры и спортивные объекты.

Многие из этих зданий сохранились до наших дней и сформировали одно из исторических ядер Орехова-Зуева. Рассматриваемые объекты окружены кварталами, во многом сохранившими историческую планировку и функциональное назначение — там находятся больничные корпуса при Морозовских фабриках, здания Хлопковых амбаров, городской парк с Морозовским прудом, который ранее относился к даче М. Ф. Морозовой. Неподалёку расположены и сами здания фабрик с реконструированными кирпичными производственными корпусами. Исторические направления улиц в этой части города тоже во многом сохранились.

(Школьный проезд, д. 2)

Никольское начальное училище было открыто в 1864 году. Основателем и первым попечителем его стал Тимофей Саввич Морозов, в дальнейшем оно содержалось за счет благотворительных сумм, которые ежегодно отчислялись из прибыли Товарищества Никольской мануфактуры, и на личные средства супруги Тимофея Саввича Марии Фёдоровны. Ближайшей помощницей отца в делах, связанных с работой училища, с 1872 по 1916 г. была дочь Морозовых Алевтина. В 1890 году училище переехало в новое краснокирпичное здание в стиле неоклассики, построенное по проекту московского архитектора А. Н. Кнабе — изначально трёхэтажное, но с ростом числа учащихся надстроенное ещё одним этажом. Позже, в 1907—1908 годах, к нему была пристроена церковь. В здании было устроено водяное отопление, а с 1904 года — электрическое освещение.

Много сведений об устройстве и быте училища можно почерпнуть из книги о нём, написанной И. В. Аристовым по поручению М. Ф. Морозовой и изданной в типографии Е. М. Палладиной в 1906 году. К этому моменту в училище работало 39 преподавателей и около 2000 учащихся. В его Т-образном здании, помимо помещений учебных классов, было несколько учительских, библиотеки — общественная, ученическая и для учителей, актовый зал, гардероб, кладовая, уборные. Ядром училища была т. н. «нормальная» школа, состоящая из четырех отделений — приготовительного, младшего, среднего и старшего. В приготовительное отделение принимались дети обоего пола в возрасте от 8 до 12 лет без всякой предварительной подготовки — а вот для поступления в следующие классы уже нужно было выдержать экзамен на знание предметов, пройденных в предыдущих. Помимо «нормальной» школы в училище работали «послеобеденные» классы для девочек, не имеющих возможности по домашним обстоятельствам посещать уроки нормальной школы — вероятно, помогавших дома родителям с младшими детьми. Также существовали классы для малолетних и взрослых рабочих со сроком обучения в 3 года, а по воскресеньям работал дополнительный класс для обучения рисованию всех желающих. Два года при училище (в 1878—1879 и 1889−1890 учебных годах) существовали также ремесленные классы, помогавшие подготавливать кадры для работы на фабриках.

Среди дисциплин преподавались чистописание, грамматика, диктант, изложение, арифметика, пение, рисование, объяснительное чтение — причём в старших классах в его программу входило чтение по географии и отечественной истории, а также заучивание стихотворений. Для мальчиков были введены уроки гимнастики, для девочек — рукоделие. Для всех учащихся —  в основных классах, классах для рабочих, вечерних и послеобеденных — обязательным было изучение Закона Божьего и церковно-славянской грамоты. По воскресеньям для рабочих и служащих Никольской мануфактуры проводились чтения по русской истории, географии, а также духовно-нравственные и литературные чтения. Им показывали кинофильмы: в том числе, первый в истории кинофильм братьев Люмьер «Прибытие поезда», ленты о короновании Николая II, параде русских войск в Царском селе, прогулке на слонах в Индии, фильмы «Борьба атлетов», «Превращения со шляпами», «Как накрывать стол разбитой посудой», «Охота на куропаток в лесу» и другие. В библиотеках училища имелись, например, такие книги по естествоведению: «История кусочка хлеба», «История кусочка угля», «История свечки», «Путешествие капли воды», «Слуги желудка», «Польза от птиц». В распоряжении училища были пособия для обучения пению и рисованию, 5 скрипок, две швейные машинки и многое другое.

Каждый учебный день начинался с общей молитвы — в книге об училище, изданной  до постройки домовой церкви, указано, что это происходило в актовом зале. Накануне двунадесятых праздников совершалось всенощное бдение в присутствии всех учеников и «при общем хоровом пении учащихся».

Классные наставники для учеников своего класса были не только учителями — они были обязаны проводить воспитательную работу совместно с родителями: следить за посещаемостью, наблюдать за успехами и поведением учащихся, «останавливать их от дурных шалостей и привычек». Они должны были ежедневно присутствовать на общей утренней молитве, наблюдать, чтобы в воскресные и праздничные дни учащиеся участвовали в богослужении, а во время Великого поста исповедовались и причащались.

В обязанности заведующего училищем входил контроль за учебным процессом, хозяйственной частью, делопроизводство, отчёт о работе перед попечителем. Он освобождался от преподавания и классного руководства, но должен был безотлучно находиться в школе во всё время учебных занятий.

Во времена Великой Отечественной войны в здании действовал эвакогоспиталь. После войны здесь открыли Школу № 3, а помещение храма занял спортзал. В настоящее время здание передано церкви: в храме-пристройке проходят богослужения, а в основном объёме училища планируют разместить православную гимназию.

(ул. Ленина, д. 48)

Здание сложной конфигурации в стилистике эклектики с элементами неоклассицизма на современной улице Ленина, бывшей Никольской, было построено в конце XIX века.

Изначально здание строилось для заведующего красильно-отделочным заведением Никольской мануфактуры С. А. Назарова, который проживал там до 1906 года. Затем там жил управляющий фабриками Никольской мануфактуры В. Н. Оглоблин, по которому и назван памятник. Оглоблин был крупным специалистом текстильного дела — он издал около 100 работ по отделке, крашению и отбелке тканей. Кроме того, он был председателем местного общества образования и содействовал открытию мужской гимназии. Ещё одним жильцом дома был П. А. Резвяков, главный врач Морозовской больницы и заведующий Богадельней имени Т. С. Морозова.

В 1917 году в здании работала первая Городская дума. В 1924 году там был открыт туберкулёзный диспансер с диетстоловой на 50 человек и ночным санаторием на 35 коек. В 1980-е годы в здании размещался детский ортопедический санаторий, а затем — наркодиспансер. В настоящее время здание передано муниципалитету, в нём работает филиал Орехово-Зуевского краеведческого музея, начаты ремонт и реставрация. Внутренние помещения здания требуют продолжения работ для возвращения им исторического облика. Территория, на которой расположен дом Оглоблина, в прошлом относилась к участку дачи М. Ф. Морозовой, на котором было расположено несколько жилых домов и службы. Сейчас часть исторической территории дачи отделена от дома позднейшей застройкой и является частью городского парка с сохранившимся историческим Морозовским прудом.

Территория дома Оглоблина несколько запущена и утратила исторический вид, однако здесь всё ещё можно найти следы исторической планировки парка. В юго-западной части сохранились деревья, образующие аллею. Перед дворовым фасадом, на месте исторического фонтана, недавно были произведены раскопки и найдены его фундаменты.

(ул. Ленина, 54)

Больница при мануфактурах Викула Морозова начала строиться в конце XIX века — первый корпус вмещал 40 коек и обслуживался одним врачом. Со временем она заняла целый квартал — в 1907 г. в газете «Владимировец» писали: «Сейчас больница — огромный квартал фабричного посёлка. Имеет два огромных здания для терапевтических больных, в трёх других зданиях хирургический, детский и родильный приюты. Родильный приют образцовый, какие трудно встретить у нас в России… Все отделения в отдельных зданиях… В больнице четыре врача, фельдшер-акушерка, повивальные бабки (акушерки), 12 санитарных фельдшеров, три фельдшера палатных, один фельдшер-дантист, один фельдшер-массажист и около двадцати сиделок. При больнице собственная аптека с провизором и тремя фармацевтами».

На пустыре напротив ворот, выходящих на железнодорожную линию, в 1914 году по инициативе доктора И. И. Чебышева построили новый хирургический корпус: «Каменный, трёхэтажный,… отопление водяное, освещение электрическое, вентиляторы, клозеты и ванны. Полы — метлахская плитка». В нём была «Большая светлая операционная, в которую нагнетался тёплый воздух, очищенный фланелевым фильтром, водо- и электролечебницы». Это здание в краснокирпичном стиле с богатым декоративным неоклассическим оформлением: с множеством выразительных наличников с арочными кирпичными перемычками, многоступенчатыми карнизами с сухариками (дентикулами), стены расчленены пилястрами и лопатками.

К моменту открытия корпуса И. И. Чебышев уже был на фронте Первой мировой — однако он вернулся и проработал в больнице до 1947 года, с 1922 года — в должности главного врача. Здание нового хирургического корпуса имеет статус выявленного объекта культурного наследия. В целом территория в наши дни частично сохраняет свою историческую функцию — здесь действуют медицинские учреждения.

Двор больницы в начале XX века занимал территорию между нынешними улицами Ленина, Саввы Морозова, Волкова — вдоль железнодорожной линии —  и забором бывшего Старого ткацкого заведения С. Морозова (в советское время — Ткацкой фабрики № 1). На территории Больничного двора располагались, помимо больничных корпусов, жилые дома — не только для работников Викуловской больницы, но и для других служащих мануфактуры Викула Морозова. Кроме того, там стояли хозяйственные постройки — сараи, погреба, курятники, коровники.

До наших дней сохранился дом управляющего фабриками Викула Морозова — Степана Никифоровича Свешникова.

Деревянный дом на каменном фундаменте, украшенный снаружи сложнейшей резьбой, в прошлом был окружён садом, попадать в который можно было с террас, ныне не сохранившихся. Под частью дома был подвал, перед домом был устроен фонтан. Чуть поодаль, возле одного из больничных корпусов-бараков, располагались оранжерея, огород и цветники Свешникова.

Большой историко-культурный интерес представляют собой Морозовские склады или Хлопковые амбары^[3], расположенные на границе между зданием дома Оглоблина и Никольским училищем. Точную дату их постройки довольно сложно определить, но можно предположить, что они были построены вместе с первыми фабричными корпусами в середине XIX века. Типовые для своего времени краснокирпичные хозяйственные постройки — в наши дни являют собой достаточно редкий и ценный образец промышленной архитектуры. Кроме того, расположение складов и конфигурация узкоколейной железнодорожной линии, соединявшей их с фабричными цехами, во многом повлияли на планировку соседних участков, на которых расположено Никольское училище и примыкающая к нему с северо-запада парковая территория.

^[3] Так они обозначены на карте 1900-х гг. «План фабричных и других построек» (источник: ЦГА Москвы)

Также выделяется здание одного из первых корпусов Больницы Викула Морозова — здание родильного приюта, открытого в 1893 г. Здание выполнено в краснокирпичном стиле с ярко выраженными наличниками, активным
кровельным карнизом и межэтажными тягами. По центральной оси на фронтоне
расположен медальон с указанием года постройки.

Среди ценных элементов историко-градостроительной среды выделяется также здание почты и телеграфа 1928 г., расположенное в непосредственной близости от здания дома Оглоблина. Архитектура здания представляет собой пример конструктивизма периода расцвета, здесь воплощены все основные композиционные приемы этого стиля: в пропорциональном соотношении элементов, в ритме окон, в преобладании горизонтальных линий и выделенном угловом элементе.
Здание не претерпело значительных перестроек, частично сохранилась историческая расстекловка, предположительно с аутентичными столярными элементами, а также надписи «Почта», «Телеграф», «Радио» на фасадах. Здание расположено на исторической территории бывшей дачи М. Ф. Морозовой, которая, как упоминалось выше, имела обширную территорию, к которой относился Дом Оглоблина с прилегающим участком и территория нынешнего городского парка.